“最具話語權的兩位中國地產界人士——華遠集團總裁任志強與SOHO中國董事長潘石屹，在最近的一次午餐會上，對中國政府最新一輪樓市調控政策給房價和房地產商帶來的影響進行了討論。

為什么任志強一直都是對的呢?這就在于他抓住了主要影響中國房價的兩大數(shù)據(jù)，那就是供給、需求的兩大數(shù)據(jù)。

任志強表示：“只要是土地呈現(xiàn)下滑趨勢，那么危機將要來臨了，下輪就會成為一個高峰期。相對于2013、14兩年土地是出現(xiàn)了下滑趨勢，但是16年出現(xiàn)了暴漲狀態(tài)。

關于房價的上漲，任志強有兩個觀點。

1、連續(xù)兩年土地-30%的增長，主要城市實際供應量都在處于下降趨勢。

2、發(fā)達地區(qū)、不管你供不供給土地，它的人流集中還是提高的，因為它占有更多的醫(yī)療、教育等資源，這也是今年房價上漲的主導。

人口增長主要指標就是小學生的比重，在大城市已經(jīng)具備了醫(yī)療和教育資源，九年義務教育早已實行，誰都想去大城市好學校讓孩子接受教育。小學生一來，就可以肯定這家庭至少來在這座城市生活12年，小學中學是跑不掉的。小孩子長大了要買大房子，再大了還要買房子。這個已經(jīng)是最真實的人口增長。小學生的增長是未來房價暴漲的基礎。這是供求關系惡化的過程

潘石屹的主要觀點：

中國的市場處在大的泡沫中間，土地在過去一年半時間里，比房子貴，就是面粉比面包貴。

（與任志強認為開發(fā)商手頭資金寬裕不同）我覺得開發(fā)商的資金很緊張，這輪調控讓很多開發(fā)商手中的活錢變成了死錢。從這點來看，房價要跌。

上海和北京的房租回報率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在這種泡沫情況下，房價能夠一直維持不現(xiàn)實。

                     （轉自互聯(lián)網(wǎng)）