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            新手買房!必須警惕開發(fā)商這些違規(guī)操作

            轉(zhuǎn)載 來源:長春特價房 發(fā)表于:11/29/2018 10:44:19 瀏覽量:544

            新手買房,很難過濾出開發(fā)商的違規(guī)操作!尤其是看見多數(shù)人已經(jīng)開始交錢了,自己沒有交錢,就怕自己的房子買不到了!但是證件不全(主要是開盤前需要取得的五證),就算買到的房子也是后患無窮!

            微信圖片_20181129104357.jpg

            有些購房者認(rèn)為房地產(chǎn)開放商違規(guī)操作只是權(quán)宜之計, 上當(dāng)受騙的幾率很小。

            但那些由于購買了違規(guī)操作的樓盤,而后一直在維權(quán)的業(yè)主們,幾年、十幾年都沒有解決掉的問題仍然沒有得到解決,甚至卷錢跑路的例子絕不是少數(shù)。

            但是有些人又說了,我不知道哪些是違規(guī)操作??!

            今天小編為大家總結(jié)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常見的違規(guī)操作:

            1.未取得預(yù)售許可,但以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買方收取或變相收取定金、預(yù)定款等行為;

            2.未取得資質(zhì)證書(或資質(zhì)證書過期無效)違規(guī)開發(fā)建設(shè)商品房項目;

            3.未按政府備案價格要求銷售商品房,或者以附加條件限制購房人合法權(quán)益(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實(shí)行價外加價。

            4.限制、阻撓、拒絕購房人使用公積金貸款或者按揭貸款。

            5.通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式,投機(jī)炒作未支付的商品房。

            6.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,違規(guī)為炒房人墊付或變相墊付首付款,以及銀行參與確認(rèn)變相“預(yù)定金”折抵購房定金或首付款。

            7.未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格;

            8.存在發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售等惡意炒作、哄抬房價擾亂市場秩序的行為;

            9.商品房買賣合同格式或條款有免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的行為;

            10.采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房。

            有些手段是開發(fā)商慣用的,以至于大部分人都不知道這是違規(guī)操作,還以為自己撿到了便宜,例如承諾售后包租、返租金,這等“美事”,只能說,任何撿便宜的事,消費(fèi)者都要多留心,房子是大宗物品中的大宗,有保障才能買安心。


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