房企看好產業(yè)園區(qū)前景 產業(yè)地產成轉型風口
轉載 來源: 發(fā)表于:10/13/2017 09:23:59 瀏覽量:1782
在傳統(tǒng)房地產市場利潤空間收縮的背景下,房企紛紛轉型尋求新的利潤增長點。2017年的下半年,產業(yè)地產的發(fā)展迎來“井噴”期。在嚴控的樓市政策不斷發(fā)酵的情況下,房企紛紛布局產業(yè)地產。
何為產業(yè)地產?從定義上看,產業(yè)地產是圍繞微笑曲線,構建產業(yè)價值鏈一體化的平臺,以產業(yè)為依托,地產為載體,實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營,可被細分為產業(yè)園區(qū)、孵化器、特色小鎮(zhèn)等模式。
據前瞻產業(yè)研究院《中國產業(yè)園區(qū)開發(fā)商典型商業(yè)模式與設計策略分析報告》整理數據顯示,目前深圳八個區(qū)域已有產業(yè)園區(qū)布局,以龍崗、寶安、龍華和南山居多,總體數量突破200個。產業(yè)園區(qū)在獲得政府支持的同時,也贏得了傳統(tǒng)開發(fā)商的青睞。
據不完全統(tǒng)計,深圳代表性的產業(yè)園區(qū)有位于龍崗的萬科星火ONLINE、龍華的寶能科技園、寶安的泰華梧桐島、南山的蛇口網谷、福田的天安數碼科技園等項目,深圳總體數量超過200個。
來源:前瞻產業(yè)研究院《產業(yè)園區(qū)開發(fā)商分析報告》整理
是什么原因讓地產開發(fā)商對產業(yè)地產趨之若鶩呢?最大的原因可能在于傳統(tǒng)住宅、商辦類項目受限,企業(yè)拿地難度加大,產業(yè)地產可作為企業(yè)獲取資源的有利途徑。
在房地產行業(yè)進入資源主導的大周期階段,無論是開發(fā)商、制造業(yè)還是金融資本,進入產業(yè)地產行業(yè)的目的無外乎將優(yōu)質資源納入囊中,以謀求自身可持續(xù)發(fā)展,產業(yè)地產勢必成為各類資本搶占行業(yè)話語權的最佳載體。
不過,相對于傳統(tǒng)地產的“賣完走人”高周轉模式,產業(yè)地產需要長期的投入,開發(fā)難度更大,且涉及融資、開發(fā)、服務、招商、產業(yè)培育等因素,進入門檻并不低。另外,在產業(yè)地產領域,多數開發(fā)商都是“新手”。因此尋求更多有經驗的伙伴進行合作是一些開發(fā)商的手段。
數據統(tǒng)計,去年下半年以來,通過收并購進入產業(yè)地產成為不少房企布局的主要方式。除了在國內進行合作,一些房企更將眼光放遠至海外。
隨著房企扎堆布局產業(yè)地產,讓這一領域正從藍海變成紅海。在產業(yè)引導和前期規(guī)劃上,政府充當著重要的角色。不僅要出臺相關的政策進行引導,還明確當地的產業(yè)定位,進行明確的產業(yè)規(guī)劃。
(轉自互聯(lián)網)