在傳統(tǒng)房地產市場利潤空間收縮的背景下，房企紛紛轉型尋求新的利潤增長點。2017年的下半年，產業(yè)地產的發(fā)展迎來“井噴”期。在嚴控的樓市政策不斷發(fā)酵的情況下，房企紛紛布局產業(yè)地產。

何為產業(yè)地產?從定義上看，產業(yè)地產是圍繞微笑曲線，構建產業(yè)價值鏈一體化的平臺，以產業(yè)為依托，地產為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營，可被細分為產業(yè)園區(qū)、孵化器、特色小鎮(zhèn)等模式。

據前瞻產業(yè)研究院《中國產業(yè)園區(qū)開發(fā)商典型商業(yè)模式與設計策略分析報告》整理數據顯示，目前深圳八個區(qū)域已有產業(yè)園區(qū)布局，以龍崗、寶安、龍華和南山居多，總體數量突破200個。產業(yè)園區(qū)在獲得政府支持的同時，也贏得了傳統(tǒng)開發(fā)商的青睞。

據不完全統(tǒng)計，深圳代表性的產業(yè)園區(qū)有位于龍崗的萬科星火ONLINE、龍華的寶能科技園、寶安的泰華梧桐島、南山的蛇口網谷、福田的天安數碼科技園等項目，深圳總體數量超過200個。

來源：前瞻產業(yè)研究院《產業(yè)園區(qū)開發(fā)商分析報告》整理

是什么原因讓地產開發(fā)商對產業(yè)地產趨之若鶩呢?最大的原因可能在于傳統(tǒng)住宅、商辦類項目受限，企業(yè)拿地難度加大，產業(yè)地產可作為企業(yè)獲取資源的有利途徑。

在房地產行業(yè)進入資源主導的大周期階段，無論是開發(fā)商、制造業(yè)還是金融資本，進入產業(yè)地產行業(yè)的目的無外乎將優(yōu)質資源納入囊中，以謀求自身可持續(xù)發(fā)展，產業(yè)地產勢必成為各類資本搶占行業(yè)話語權的最佳載體。

不過，相對于傳統(tǒng)地產的“賣完走人”高周轉模式，產業(yè)地產需要長期的投入，開發(fā)難度更大，且涉及融資、開發(fā)、服務、招商、產業(yè)培育等因素，進入門檻并不低。另外，在產業(yè)地產領域，多數開發(fā)商都是“新手”。因此尋求更多有經驗的伙伴進行合作是一些開發(fā)商的手段。

數據統(tǒng)計，去年下半年以來，通過收并購進入產業(yè)地產成為不少房企布局的主要方式。除了在國內進行合作，一些房企更將眼光放遠至海外。

隨著房企扎堆布局產業(yè)地產，讓這一領域正從藍海變成紅海。在產業(yè)引導和前期規(guī)劃上，政府充當著重要的角色。不僅要出臺相關的政策進行引導，還明確當地的產業(yè)定位，進行明確的產業(yè)規(guī)劃。

            （轉自互聯(lián)網）