一個買過房子的朋友，貸款還了5年了，也沒有使用公積金貸款，最近資金寬裕了；

他就想背著一身的債務，不舒服，想把房貸全部還完，順便把公積金賬戶的錢也取出來，還多余出來很多；

他心里竊喜，后來理智之后，問阿永哥；

他說：現(xiàn)在把剩下的貸款全部還完，我還能有剩余一些錢，該不該把貸款還完呢？

我說：還款幾年了？

他說：還款5年多了；

我說：每次還款都是一樣的金額嗎？

他說：是的，每次還款都是一個金額，從來沒有變過；

我說：為什么沒有使用公積金貸款？

他說：用老婆的名字貸款，沒有使用公積金貸款；

我說：您工作多久了，有10年嗎？

他說：工作已經(jīng)快15年以上了，最近拆遷了一套房子，才有了這么多錢；

我說：您是暴發(fā)戶了，一下有錢的感覺不是滋味是吧？

他說：不想背那么多的債務，把房貸還了，把公積金取出來，還能買一輛不錯的車；

能做到這樣的家庭，真的已經(jīng)是小康水平了，不得不說得祝福人家；

從他的信息來看，得出幾點判斷，不論對錯，僅供查考一下，哈！

第一：貸款的形式有什么問題？

還款每次都一樣的金額的還款方式，叫做等額本息的還款模式；

這個還款模式，也是一般的銀行使用的最主流的模式，為什么呢？

一是每次還款金額都一樣，不至于導致家庭的支出不穩(wěn)定；

二是這類還款模式，一般前3-5年的還款，70%全部都是利息居多，也就是說前幾年還款的金額大多數(shù)是利息，本金占不到30%還少；

這就意味著什么呢？

提前還款的這類客戶，實際在這種還款模式下提前還款，實際利息并沒看有少還多少；

這位網(wǎng)友的還款模式，就是屬于等額本息模式，正好還款5年多，已還款的金額70%都是利息；

銀行已經(jīng)賺足了你的錢，哈哈，有意思吧？

第二：思維的不開放；

這是什么意思呢？

傳統(tǒng)的思想認為負債就是一種不光彩的事情，導致很多人并不像負債，想一身輕；

這個沒錯，這也是傳統(tǒng)思想的一種傳承；

可是現(xiàn)在是一個負債的時代，你才能夠過上好日子，這個理論不一定對；

但是透支，已經(jīng)成為這個社會的的主流；

要接納有錢和透支是兩種不同的有錢模式，就可以了。

也就是說，有錢人不一定不負債務；

房貸是家庭的支出，是非常明智的一種透支，而且利息真心不多，是最劃算的一種；

第三：自我規(guī)劃理財要合理？

換做是我，我不會還款，也不會投資股票和黃金白銀，而是什么呢？

可以投資理財，甚至購買銀行的理財產(chǎn)品，為什么呢？

房貸的利息是4.9%左右，最高的時候是6.5%左右，這也是總房款的一個利息；

理財最高的收益是多少？

最高5%左右，一般不會超過5%，但是如果用100萬理財，會不會低的過房貸利息呢？

我認為能，而且是遠遠的要超越房貸的利息的，為什么呢？

100萬拿出來理財，每年5%的收益率，第二年變成了105萬，第三年變成了110.25萬，第四年，第五年，第20年的收益率一定超過150%以上，相比那點利息穩(wěn)賺不賠；

還一個就是買房，買了房租出去；

每月租金還貸，房價增長可以賺取收益，也可以有不錯的收入；

阿永哥點評：

一是有錢還貸款，也還是要慎重，不過管不了自己的人，還是還貸款吧！

二是理財對抗房貸利息，那是一件非常牛的事情，收益率350%，記得有一個哥們說，每月存5000塊錢，5%復利收益率是345%可怕嗎，據(jù)說巴菲特就是這么玩的？

三是等額本息的還款方式，前期還款利息居多，說白了前幾年的還款7成以上是利息，提前還款非常不劃算；

買房賣房，怎么增值，怎么識破買賣花招？

（轉自互聯(lián)網(wǎng)）